Indici ISTAT

Sognocasa AFFITTI di Geom. Fabio Bruno
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AGGIORNAMENTO ISTAT

Il canone del contratto di locazione può essere aggiornato, ad ogni scadenza annuale, sulla base dell’indice FOI dei prezzi al consumo emanato dall’ISTAT (Divieto di aumento Istat solo nel caso in cui il Locatore abbia aderito alla CEDOLARE SECCA).

INDICE FOI, COS'È?

L’Indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati al netto dei tabacchi, conosciuto come indice FOI , è l’indice che misura la variazione mensile e annuale dei prezzi di un “paniere” (un insieme predeterminato di beni e servizi) ai fini del calcolo dell’inflazione. La Legge 392/1978 ha previsto che, ai fini del calcolo dell’aggiornamento del canone di locazione, venga utilizzato come indice di riferimento. Locatore e conduttore di un contratto di locazione sono pertanto tenuti ad aggiornare il canone di locazione con questo indice su base annuale.

CHI CALCOLA IL FOI? QUANDO VIENE PUBBLICATO?

È calcolato dall’ISTAT, l’istituto nazionale di statistica. Il FOI viene pubblicato ogni metà mese in riferimento al mese precedente. Ad esempio, l'indice Istat di Febbraio viene pubblicato dall'Istat entro il 15 Marzo.

QUALE INDICE BISOGNA UTILIZZARE PER L'AGGIORNAMENTO?

A causa di questo “ritardo”, al momento del 'rinnovo annuale' coincidente con l'aumento Istat, viene a mancare l'indice riferito a quel mese! Per esempio se il 'rinnovo annuale' del contratto è 1 Marzo, si dovrebbe prendere come riferimento l'Indice Istat di Febbraio. Ma l'indice di Febbraio viene pubblicato entro il 15 Marzo..pertanto non è applicabile dal 1 Marzo.

Come comportarsi in questi casi? La giurisprudenza consiglia di utilizzare l’ultimo indice a disposizione. Quindi, tornando al nostro esempio, al 1 Marzo l'ultimo indice Istat pubblicato è quello di Gennaio (pubblicato entro il 15 Febbraio). Sarà questo l'Indice da tener in considerazione per l'aggiornamento annuale del canone!

 

Per prender visione della tabella aggiornata degli ultimi INDICI ISTAT clicca sul seguente Link:

http://www.sicet.it/pages/dati_periodici/istat.htm

 

 

 

 

 



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